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株式会社オークハウス 渋谷情報館
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-13-5
大協渋谷ビル１Ｆ シェア生活.com office内
(渋谷東口から5分)
TEL☆03-3407-8433 FAX☆03-3407-8434
平日上班:10~18、例假日上班:10~
東京租屋OAK House是從網友分享中撈出來的資料，最吸引人的是有中文對應窗口，加上它在我原本想住的區域有很多物件，所以也稍微研究了一下。
OAK的物件都在東京，物件均附基本家電、網路，它的房型基本上也是分為公寓、單人房(雅房)、團體寢室三類，但其中還有其它變型，例如團體寢室與單人房的混搭型，詳細房型請見以下連結！
★詳細房型請見→ ★這裡★
首頁中可以看到它提供了很多樣的檢索方式，除了用區域、交通路線、地圖來檢索外，還有像社交型(以SOHO為對象的物件)、女性專用、特價物件等特殊條件來搜尋。設定好條件後再選定個別物件可以看詳細資料、建築物平面圖及照片。
比較特別的是還有住戶的資料統計。
令人最在意的房租部分，OAK最短的承租期是一個月，除房租外，還需支付共益費(房屋設施維護費)及初回入住管理費，這兩筆都屬於一次性費用，不會退還。
房租內含網路費，水電瓦斯另計，計算方式如下(費用為2014.01資料)
★單人房設有電錶，使用上限為100kw/月。超出1kw/￥40。
★公寓之使用上限分別為：電150kw/月，超出1kw/￥40。瓦斯15㎥/月，超出１㎥/￥300，自來水20㎥/月，超出１㎥/￥200。
根據OAK的說法，本用量為上限制，合約期間內累計，於最後總結。一般節電使用很少客人會超過，可不用過度在意。
另外，OAK還有Smart保證金制度，其概念是先預付一筆保證金後可以減免每個月的房租，這筆保證金在日後退租或有急用時，是可以退還的，不過要退出時，必須10萬為數退出，或整筆退。而這會員依照預付的保證金額分級，所得到的月租減免也不同，例如要加入E級會員，需先繳交￥50萬，月租可減免￥5,000，依照等級不同，最高可獲得2萬元的月租減免，不過保證金就需先繳￥200萬，有興趣者可參考以下網址，。
★Smart會員制→ ★這裡★
OAK House的空房情報，最快在一個月前於網站中公開，若預定入住時間超過一個月，就需時時注意網站訊息更新。而物件預訂期為10天，也就是說任何時間針對空房下訂，房租最晚於第10天起算，這部分OAK用圖示作了詳細說明，連結如下：
★預訂期10天的利用方式圖解→ ★這裡★
若對物件有興趣，可預約看屋，看屋時是由頁面處負責的日籍物件經理人帶領，看屋可約時間最早為10點，最晚18點，需在預訂看屋日的一週前預約。看屋時會約在離物件最近的車站會合，由於物件經理人是分區域的，如果想看的物件分於好幾個區域內，會由不同經理人對應，不是由一位經理人陪你跑透透，這點需注意。
確定承租的物件後打電話或寫E-Mail至OAKHOUSE情報館申請預約，支付完訂金(初回入住管理費￥30,000，此金額不退)後就完成申請手續，訂金可以信用卡支付。入住當天和物件經理人在車站會合後，到房間當面簽約並交鎖匙就可以開心入住了，合約為半年一簽，退住需於一個月前申報，若無提出退住申報，經理人將發送新合約，屆時請於期限內填妥回寄即可。
OAK House的網站中文化作的很好，又有中文對應窗口，寄出詢問後的回覆也很快速，另外還有中文專員寫的部落格，提供了很多物件及生活情報，有興趣的人也可以多看看喔！不過感覺在經營上，OAK也是屬於老屋翻新出租的，所以屋況最好還是實地去看看比較好。
★中文專員部落格→ ★閃亮亮的東京★
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